二手房交易中的个人所得税将会严格按照个人所得的20%征收

业内议卖房缴20%税:二手房交易受挫新房价格看涨

2013-03-02 01:11:00　来源: 中国新闻网(北京)　有55107人参与

中新网3月2日电 1日晚间，国务院发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，作为对房地产市场调控五项政策措施的进一步细化，政策首次明确二手房交易中的个人所得税将会严格按照个人所得的20%征收，该政策引发业内热议。

多位业内人士均表示，若这项政策得到严格实施，二手房市场购买需求及业主出售意愿都将受到明显影响。

据中新网房产频道了解，目前，除了按规定对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得免征个人所得税外，其余的二手房交易个税政策均按照差额的20%或全额的1%征收，但实际上多采取全额1%的征收方式。

以一套房主原购房值50万，目前总价200万的普通二手房计算，按之前1%的个税计算为2万，而新政后按照差额的20%计算，个税将达到30万，比之前增加了28万，相当于当前房屋总价的14%。

中国房地产协会副会长陈国强在采访中向中新网房产频道表示，提高二手房交易的个人所得税原意是为了打击投资，但是在实际操作中卖方则很可能以提高房价的方式来转嫁成本。“因此新政或许将在客观上推升二手房房价。”


陈国强表示，随着二手房业主出售意愿降低，供应的减少也将把一部分刚需购房者推向新房市场，进而加剧新房市场的供求矛盾，甚至带动新房价格的进一步上涨。

中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，随着地方细则的出台，短暂的过户末班车后成交量必然出现萎缩，甚至可能回到2012年年中平均水平。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，随着新政的执行，各地新房、二手房市场交易量将陷入低谷期，价格可能经历短暂的滞涨期。中长期而言，新房市场将优先于二手房市场率先回涨。而新房市场转让环节税收较少的优势将逐渐得以体现，部分购房者也会再次回归新房市场，带动新房市场交易量上涨。

kingto

加的所有的税，迟早都会转嫁到每一个人头上。
我国的税制又是间接税，不是直接税，调节收入的功能基本上没多少。
唉，这些话多说也无用，上层都知道看托克维尔，下层身在其中，无名困蝼蚁。
不说啦，还是照顾好自家，照顾好家人吧

insightinto

匿名者 发表于 2013-3-4 10:59
你分明在跟人大代表过不去

一条是针对代表们没结婚的老婆们的

这你都看出来啦。  

就是要一切处和谐么。

insightinto

ag_home 发表于 2013-3-4 10:56
结婚有一方为非中国国籍的期限延长五年

这一句是给非洲狮子准备的么....

给 标准白 准备的。

insightinto 发表于 2013-3-3 20:04
政策越来越不为钢性需求分忧：
我提议出这样的政策
1.XXXX年XX月后 只有已婚人士才能购置商品 ...

你分明在跟人大代表过不去

一条是针对代表们没结婚的老婆们的

一条是针对代表们自己的

ag_home

insightinto 发表于 2013-3-3 20:04
政策越来越不为钢性需求分忧：
我提议出这样的政策
1.XXXX年XX月后 只有已婚人士才能购置商品 ...

结婚有一方为非中国国籍的期限延长五年

这一句是给非洲狮子准备的么....

桃花岛主

历史血的教训：每一次政策调控，都带来房价的一轮猛涨。

insightinto

  政策越来越不为钢性需求分忧：
我提议出这样的政策
1.XXXX年XX月后 只有已婚人士才能购置商品房，房屋默认写夫妻两人的名字，结婚五年内离婚，按照买房出质分，五年后如果离婚，在优先照顾赡养老人和孩子后，房屋两人平分。结婚有一方为非中国国籍的期限延长五年。

2.对于单人购房超过本地区（市区）平均可使用面积的，每年征收20%的购房交易额。

vivi422

诺，就是变相涨房价嘛！刚跟中介聊完。在实际的操作过程中那20的税点是由买方出的。买房人需要支付的总价款又增加了。只要市场刚需是存在的，对于卖方来说并无影响。

vivi422

诺，就是变相涨价嘛